| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津津都海岸 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区几江街道滨江大道东段,隶属于江津区几江板块 |
| 开发商名称 | 重庆祥瑞房地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2016年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批次2015年12月交房,二批次2016年10月交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 2386户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6200元/㎡(二手房挂牌均价,2024年数据) |
| 主力面积段 | 78㎡-139㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 重庆祥瑞物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比22%,三室两厅一卫占比35%,三室两厅两卫占比33%,四室两厅两卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、客厅与阳台之间的推拉门及门框、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房采光不足、部分边户阳台排水坡度不足易积水、部分次卧面积偏小难放置常规衣柜、客餐厅动线部分户型存在交叉、部分户型卫生间为暗卫通风性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业处提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,空调冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动外立面结构,严禁私改燃气管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,沙子、水泥等易撒漏材料需袋装运输,装修材料运输仅可使用货梯,高峰期需错开业主出行时段使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,施工时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比45%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上养老居住群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、本地企业职工、个体工商户,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在8万-18万区间,全案装修预算多在12万-25万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有多条公交线路经过,距离江津滨江路公交站50米,距离江津长江大桥南桥头1.2公里,距离轨道交通5号线江津站2.5公里,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边1公里内有重百超市、永辉超市、江津餐饮美食街,距离江津老城核心商圈2公里,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区划片江津几江实验小学、江津田家炳中学,周边多所幼儿园;医疗配套:距离江津区中心医院3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 临江小区,绿化率达35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、运动球场,配套设施完善 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小装饰公司8家,连锁装饰品牌门店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已有超过1800户完成装修入住,当前待装修存量房源约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量大,材料运输便捷 |
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