| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江津腾龙居 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业公司 | 重庆本地品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫、四室两厅一厨两卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、飘窗结构、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小、部分边户卫生间采光不足、部分户型阳台与客厅衔接处有结构梁影响吊顶设计 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,不得超出外墙立面,禁止拆除原有护栏后外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、花架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动房屋原有排烟管道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运送可使用货梯,超长材料需走楼梯,严禁占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业人员必须持有特种作业操作证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、江津本地上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近江津轻轨站规划站点,周边多条公交线路途经,靠近滨江新城主干道,驾车至江津老城仅需10分钟 |
| 商业配套 | 周边有社区生鲜超市、便利店,驱车5分钟可达滨江新城商圈,涵盖大型购物中心、餐饮、娱乐等业态 |
| 教育医疗 | 周边有多所公办幼儿园、小学、中学,临近江津区中心医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、游击队零散承接装修业务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有近百户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主干道,货车可直达小区卸货点,材料运送便捷 |
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