| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津麓台山舍 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 重庆麓城置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年统一交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、99㎡、115㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 重庆麓悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(89㎡)占35%、三室两厅两卫(99㎡/115㎡)占45%、四室两厅两卫(128㎡)占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、阳台尺寸偏窄、部分低楼层采光受楼间距影响、厨房操作台原始预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的型材颜色(深灰色),窗框厚度不低于1.4mm,不得超出外墙外立面,不得改变阳台原始结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告或安装外置晾衣架,空调需安装在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙,不得破坏房屋主体结构,不得私自改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需袋装后统一堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、江津城区企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%以上,以年轻新婚家庭、三口之家、改善型二孩家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、企业白领、个体经营户,家庭年收入10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万,其中整装预算占比70%,全案预算占比30% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江新城主干道,距离江津高铁站约3公里,周边有102路、105路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离金科美邻汇商圈约2公里,小区周边有社区超市、生鲜市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有江津区实验小学、江津中学滨江校区,距离江津区中医院新院区约2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率1.8,绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲亭台,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修超480户,入住率超50% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口直通市政道路,货车可直达单元楼楼下,货梯空间充足,材料运输方便 |
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