| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津滨江春城 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 重庆海洲地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年起分批建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共3批次交房,分别为2020年6月、2021年3月、2022年1月 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2146户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 建面约7800-9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、115㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 重庆海洲物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占23%、四室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,叠拼首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、客厅阳台门联窗、非承重飘窗、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁柱、外墙、公共烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、次卧面积偏小、部分边户阳台排水管外露、厨房操作台预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业前台申报→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、开槽、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区规定的型材颜色(深灰色),窗框样式需与小区外立面统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重结构,严禁破坏外墙防水层,严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定建筑垃圾堆放点,清运费按建面5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运送,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持上岗证,作业时做好安全防护并设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、滨江新城上班族、周边区县返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 基装预算6-10万,整装预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨江大道,距离江津高铁站约2公里,周边有102路、302路等多条公交线路直达老城及商圈 |
| 商业配套 | 周边有江津万达广场、滨江新城商圈,小区自带社区底商,生鲜超市、餐饮、便利店均已入驻 |
| 教育医疗 | 毗邻江津区实验小学、江津中学滨江校区,距离江津区第一人民医院新院区约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配套有儿童游乐区、健身步道、中庭景观、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室约5家,连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修超1300户,当前在施工地约40户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直通单元楼,货运电梯载重2吨,大型建材可直接运送入户 |
作为江津本地深耕家装市场超10年的装修公司,重庆津诚装饰累计服务了上千户江津业主,尤其熟悉滨江春城、御景江岸等热门小区的户型结构,今天就以滨江春城120㎡四室两厅的轻奢风样板间为例,为大家拆解装修细节。 **滨江春城120㎡四室两厅户型改造思路** 120㎡的四室两厅属于紧凑型改善户型,既要保证每个空间的实用性,又不能显得拥挤。重庆津诚装饰的设计师团队会
作为江津本地做了超10年的家装企业,重庆津诚装饰工程有限公司,已经累计服务江津区域上千户业主,对滨江春城这类经典户型的结构特点、业主居住需求都非常熟悉。今天就以滨江春城128㎡四室两厅两卫的户型为例,聊聊现代简约风格的装修落地细节。 ##公司图片## **先理清户型改造的核心需求** 滨江春城128㎡的户型,整体空间方正,但不少业主都希望在保留四室功能的基
→
作为重庆江津做了10多年的本地家装企业,重庆津诚装饰已经服务了上千户江津业主,尤其熟悉滨江春城小区的户型特点,今天就以小区热门的115㎡三室两厅两卫户型为例,讲讲现代简约风装修的完整落地流程。 滨江春城小区115㎡户型的常见痛点是公共空间动线不够流畅,主卧储物空间不足,不少业主希望在保留基础功能的同时,打造出简洁实用又不失氛围感的居住环境。现
→
正在规划江津滨江春城新家的业主,是不是常常纠结两室两厅的空间有限,既要保证日常使用舒适度,又想让家里看起来整洁美观?尤其是灯光布局不合理容易显得昏暗压抑,收纳空间不足又会让杂物无处安放,今天就来聊聊适合江津滨江春城小区两室两厅户型的灯光和收纳设计技巧,帮你打造实用又好看的家。 **合理灯光布局 让小家更显通透温馨** 两室两厅的户型通常整体面
→
重庆市江津区津诚装饰工程有限公司
专注于重庆市江津区的毛坯房装修、整装、全案,旧改,老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


