| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津御景江岸 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城核心板块 |
| 开发商名称 | 重庆江津本土知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批次集中交房,2024年6月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层组合 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,小高层2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江津本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占30%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、飘窗(非结构型)、厨房与餐厅间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁/柱、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台下水管外露、厨房操作台预留面积偏小、部分卧室飘窗为结构型不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁破坏外墙保温层,严禁改动房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,装修材料运输只能使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场监工并配备消防器材;高空作业(外窗安装、外墙施工等)人员必须持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 江津本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公务员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-15万为主,改善型全案预算15万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨江新城主干道,步行10分钟可达轻轨5号线圣泉寺站,周边有102、105、108等多条公交线路停靠 |
| 商业配套 | 周边有江津万达广场、金科美邻汇两大商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 对口江津区实验小学、江津中学滨江校区,周边有江津区中心医院、滨江新城医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观、休闲凉亭,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小装修队入驻 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超过300户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区紧邻主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,地下车库层高充足,材料运输方便 |
正在规划江津御景江岸小区新家的业主,大多会在选材阶段犯难:不知道怎么选到适配自家户型的材料,又怕踩坑增项、环保不达标,还担心施工落地和设计不符。作为深耕江津本地家装市场超10年的重庆津诚装饰,我们整理了这份针对御景江岸小区的选材阶段实用指南,帮你少走弯路。 江津御景江岸小区有89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、125㎡四室两
作为江津本地深耕家装市场超10年的重庆津诚装饰,已经累计服务了上千户江津业主,不管是御景江岸这类新交付小区的毛坯房装修,还是老房翻新、旧改改造,都能提供专业的全案设计与施工服务。接下来就从几个大家最关心的装修维度,给大家详细说说怎么选对家装公司,以及津诚装饰能为大家解决哪些痛点。 **先明确自家户型与装修需求** 江津御景江岸的主力户型有三室
→
正在规划江津御景江岸小区新家的业主,大概率都会遇到户型适配、施工规范、材料环保等装修难题,不少业主还会因为踩坑导致预算超支、效果跑偏。本文整理了针对江津御景江岸小区的7个装修避坑指南,帮你避开常见装修陷阱,顺利装出满意的家。 江津御景江岸小区有多种主流户型,包括三室两厅一卫89㎡、三室两厅两卫98㎡、108㎡以及四室两厅两卫125㎡、143㎡等,不同
→
作为深耕江津本地家装市场超10年的重庆津诚装饰,已经累计服务江津区域上千家业主,针对御景江岸小区的不同户型都有成熟的装修案例,今天就以200㎡毛坯房装修为例,给大家详细讲讲装修报价、服务流程和靠谱保障。 江津御景江岸小区有三室两厅一卫89㎡、三室两厅两卫98㎡、三室两厅两卫108㎡、四室两厅两卫125㎡、四室两厅两卫143㎡等主流户型,200㎡属于大户型毛坯房
→
重庆市江津区津诚装饰工程有限公司
专注于重庆市江津区的毛坯房装修、整装、全案,旧改,老房翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服


