| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津御景江岸 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城核心板块 |
| 开发商名称 | 重庆江津本土知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批次集中交房,2024年6月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1128户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层组合 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,小高层2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江津本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占30%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、飘窗(非结构型)、厨房与餐厅间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁/柱、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台下水管外露、厨房操作台预留面积偏小、部分卧室飘窗为结构型不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁破坏外墙保温层,严禁改动房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,装修材料运输只能使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场监工并配备消防器材;高空作业(外窗安装、外墙施工等)人员必须持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 江津本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公务员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-15万为主,改善型全案预算15万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨江新城主干道,步行10分钟可达轻轨5号线圣泉寺站,周边有102、105、108等多条公交线路停靠 |
| 商业配套 | 周边有江津万达广场、金科美邻汇两大商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 对口江津区实验小学、江津中学滨江校区,周边有江津区中心医院、滨江新城医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观、休闲凉亭,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小装修队入驻 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超过300户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区紧邻主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,地下车库层高充足,材料运输方便 |
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