| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津御景观江南 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫、四室两厅一厨两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一厨一卫占28%、三室两厅一厨两卫占52%、四室两厅一厨两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重柱、外墙、烟道、暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小,生活阳台采光一般;部分边户入户玄关过道偏窄;高楼层空调外机位预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音作业仅允许在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机必须放置在预留机位内,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏烟道、排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一运送到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送仅可使用货梯,超长超重材料需提前报备,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持高空作业证,作业时做好安全防护并安排专人现场监督 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边工作的上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为江津本地公职人员、教师、企事业单位员工、个体经营户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江新城主干道,距江津高铁站约3公里,周边多条公交线路通行,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、农贸市场,3公里内可达江津万达商圈、滨江新城商圈,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边配有幼儿园、滨江新城小学、江津中学滨江校区,距江津区第一人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 小区内有中庭绿化、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,容积率低,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超200户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量大,材料运送方便 |
正在江津御景观江南准备装修新家的业主们,是不是已经在为开工前的装修押金发愁了?不少业主都遇到过交押金容易退押金难的问题,不仅要提前了解退还规则,还要提防装修过程中踩坑导致押金被扣。今天就给大家整理一份超详细的装修押金退还攻略,同时也给大家推荐深耕江津本地家装市场10年的重庆津诚装饰,帮大家省心搞定装修和押金退还问题。 一、装修押金到底
正在规划新家的江津御景观江南业主,是不是正对着毛坯房装修一头雾水?从前期设计到后期入住,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,不少业主都会因为不熟悉流程,要么预算超支,要么效果和预期不符。今天我们就来详细拆解江津御景观江南毛坯房装修的全流程,帮你理清思路,少走弯路。 江津御景观江南的户型覆盖了三室两厅一厨一卫89㎡、三室两厅一厨两卫98㎡、108㎡
→
正在规划新家的江津御景观江南业主们,是不是刚拿到新房钥匙就犯了难?从前期设计到施工收尾,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,新手业主很容易因为不懂行被坑,要么预算超支,要么装修效果和预期不符。今天就给大家整理一份超实用的装修避坑指南,帮你轻松搞定新家装修。 江津御景观江南的户型大多集中在三室两厅一厨一卫89㎡、三室两厅一厨两卫98㎡、108㎡、118
→
正在规划新家的江津御景观江南业主们,是不是已经拿到新房钥匙,迫不及待想要开启装修之旅?但很多新手业主容易忽略装修拆改的关键细节,一不小心触碰装修红线,不仅会影响房屋安全,还可能面临整改返工的麻烦。今天我们就来详细聊聊江津御景观江南装修拆改的那些红线,帮你避开装修陷阱。 江津御景观江南的户型涵盖三室两厅一厨一卫89㎡、三室两厅一厨两卫98㎡
→
重庆市江津区津诚装饰工程有限公司
专注于重庆市江津区的毛坯房装修、整装、全案,旧改,老房翻新装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


