| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津金科中央公园城 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城西江大道270号,所属江津区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 重庆金科房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2018年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分4批次交付,2015年首批交房,2018年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 52栋 |
| 总户数 | 3682户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、别墅 |
| 产权性质 | 普通商品房,产权70年 |
| 小区当前均价 | 高层约6300元/㎡,洋房约7800元/㎡,别墅约12000元/㎡ |
| 主力面积段 | 78㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金科智慧服务集团股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比12%,三室两厅一卫占比35%,三室两厅两卫占比40%,四室两厅两卫占比13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米,别墅3.3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约82%,公摊18%;别墅得房率约90%,公摊10% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、客厅与阳台之间的非承重配重墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁、柱、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户连廊设计私密性较差、部分户型入户无独立玄关、厨房空间偏小、部分低楼层采光受遮挡、阳台护栏质量一般需更换 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请→提交装修设计图纸待物业审核(3个工作日出结果)→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证,方可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、 drilling等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,禁止外装防盗网、外置花架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,禁止在外墙打孔放置空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重墙、梁柱,禁止改动燃气主管道,禁止破坏卫生间及阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,装修材料运输需使用指定货梯,超长超重材料需走楼梯,禁止占用客梯运输装修材料,运输时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器方可施工;高空作业(窗外安装、封窗等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分外来落户人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资出租占比10%,养老居住占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年业主占比60%,35-50岁中年业主占比30%,50岁以上业主占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为江津本地机关事业单位人员、教师、医生、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算5万-10万,整装预算8万-18万,全案预算12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、日式原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻西江大道,距离江津高铁站约3公里,周边有102路、105路、302路等多条公交线路站点,自驾10分钟可达江津老城核心区 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有金科美邻汇、滨江新城商圈、吾悦广场,距离约2公里,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 小区配套幼儿园,周边有江津实验小学、江津中学滨江校区、重庆工程职业技术学院;医疗配套有江津区第一人民医院、江津中医院滨江院区,距离均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装饰公司、本地中小型装修队,价格区间跨度较大 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修3100余户,目前待装修及翻新需求业主约500户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,卸货便利,周边5公里范围内有多家建材市场,材料配送时效快 |
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