| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津滨江国际 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城核心板块,邻近滨江大道 |
| 开发商名称 | 重庆本地知名房企 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021-2023年分3批次交付,目前已全部交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,产权70年 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、125㎡、138㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,小高层2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江津本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占35%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、客厅与卧室之间的非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、公共下水管道区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、厨房操作台面偏小、部分边户阳台窗户为异形设计、部分高层户型公卫采光较弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证、工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 开槽、打墙、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动公共烟道、下水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 板材、水泥等大宗材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走专用吊装通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持高空作业证,作业时做好安全防护及楼下警戒 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、江津老城外迁居民 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其余为老年群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近滨江大道,距江津高铁站约3公里,周边有102、105、302等多路公交线路,规划有轨道交通延长线站点 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边1公里内有滨江新城商圈、大型超市、农贸市场,距江津万达广场约2公里 |
| 教育医疗 | 周边有江津实验小学、滨江中学、江津外国语学校,距江津区中心医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场、地下停车场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修超1200户,入住率超40% |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下车库卸货区,货梯承载量大,材料运输方便 |
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