| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津长江著 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 重庆渝康建设(集团)有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、99㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 重庆金科物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占30%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内飘)、厨房与餐厅间隔墙、阳台推拉门 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、排烟管道、排气通道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型公卫采光较差、入户玄关空间较窄、部分高层阳台宽度不足1.5m、厨房操作台原始预留面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签署装修协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动房屋外立面,禁止破坏厨房卫生间原有防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,散装建材需装袋处理,电梯使用时间为非上下班高峰时段,超长超宽材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园区职工、江津区县返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老自住占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位员工、教师、医生、本地企业职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江大道,距江津轨道交通5号线圣泉寺站约2公里,周边有102路、105路、302路等多条公交线路直达江津核心区域 |
| 商业配套 | 周边1公里内有江津万达购物中心、金科美邻汇商业街,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:划片江津滨江新城小学校、江津中学滨江校区,周边有多所公立幼儿园;医疗配套:距江津区中心医院约3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司及本地中小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超600户,装修率达50%以上 |
| 材料进场便利性 | 小区车行入口直接连接市政道路,货车可直达地下停车场卸货,货梯24小时可使用,材料运输便捷 |
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