| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 江津麓台熙著 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 重庆麓城房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1748户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 重庆麓悦物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分边户阳台承重垛限制改造、部分户型过道存在面积浪费、低楼层采光易受绿化遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-12:00、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏外墙结构,严禁改动烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,运输材料需使用货梯,超长材料需拆分,严禁损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员具备相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、江津本地上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老住房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约75%,50岁以上养老群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、教师、本地个体工商户为主,家庭年收入8万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算7万-15万,全案预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨江新城主干道,距江津高铁站约3公里,周边有102路、105路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、滨江新城商圈,小区自带社区底商,日常购物、餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 邻近江津中学滨江校区、江津区实验小学滨江分校,周边有江津区第一人民医院、江津区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观,环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修游击队、本地中小装饰公司 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工300余户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼下,货梯空间充足,材料运输方便 |
正在规划江津麓台熙著新家的业主们,是不是常常被得房率78%-82%的户型限制住空间利用思路?不少业主反馈,拿到户型图后总觉得房间不够用,储物空间不足、动线混乱,明明买的是三室户型,却连婴儿车、行李箱都放不下。今天我们就结合江津本地家装市场的实操经验,帮大家破解户型空间利用难题,让小户型也能住出大户型的舒适感。 江津麓台熙著的主力户型以三室两厅
正在规划新家的江津麓台熙著业主们,是不是已经对着自家户型图开始琢磨怎么改造更实用?不少业主为了提升居住舒适度,会对毛坯房进行拆改,但如果不懂装修红线随意改动,不仅会破坏房屋结构安全,还可能留下安全隐患,甚至影响后期入住。今天我们就来聊聊江津麓台熙著常见户型的拆改避坑要点,帮大家避开装修雷区。 江津麓台熙著的主力户型涵盖三室两厅一卫89㎡
→
正在规划新家的江津麓台熙著业主们,是不是拿到新房钥匙后,对着空白的毛坯房不知道从何下手?从前期设计到后期入住,毛坯房装修涉及十几个环节,不少业主都会遇到预算超支、施工不规范、材料踩坑等问题。作为深耕江津本地家装市场10余年的重庆津诚装饰,我们整理了这份全流程装修科普,帮你理清装修思路,少走弯路。 江津麓台熙著的户型涵盖三室两厅一卫89㎡、
→
正在规划江津麓台熙著新家的业主们,是不是在装修前期对接时遇到了装修押金缴纳的问题?不少业主反映交了3000元装修押金后,不清楚退费流程、容易踩坑,不仅耽误时间还可能损失费用。今天我们就来详细盘点江津麓台熙著装修押金的退费要点,帮大家避开常见陷阱,顺利拿回押金。 江津麓台熙著作为江津热门新小区,有不少业主选择了毛坯房装修、整装或者老房翻新改
→
重庆市江津区津诚装饰工程有限公司
专注于重庆市江津区的毛坯房装修、整装、全案,旧改,老房翻新装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


