| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津中昂新天地 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城核心板块 |
| 开发商名称 | 中昂地产(集团)有限公司 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年起分批次交付,已全部完成交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 约2600户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、社区商业 |
| 产权性质 | 商品房,住宅产权70年,商业产权40年 |
| 小区当前均价 | 住宅约7200元/㎡,洋房约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡/月,洋房2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 中昂物业管理有限公司重庆分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占20%,四室两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,洋房顶跃局部挑高6m |
| 公摊 | 高层公摊约22%-25%,洋房公摊约16%-19% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门槛、飘窗(非结构类飘窗)、室内门洞、厨房及卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、梁柱、外墙、飘窗结构基座、烟道、天然气主管道、公共区域隔墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关,储物空间不足;部分高层户型生活阳台偏小,洗衣机及晾晒位规划受限;部分中低楼层厨房采光不足;部分户型动静分区不合理,次卧靠近公卫易受噪音影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元,装修公司缴纳2000元,装修完工无违规3个月后退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、设计方案到物业报备→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工前物业现场交底→施工→完工申请验收→退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、安装外置晾衣架及花架,空调需放置在指定机位,冷凝水需排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改变房屋原有承重结构布局 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡,装修垃圾需袋装化后堆放至物业指定装修垃圾堆放点,不得占用公共通道 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输需使用指定货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏客梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,专人现场监管;高空作业(如封窗、外墙施工)需作业人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、江津下辖乡镇进城定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁群体占比约70%,40-55岁改善型群体占比约25%,其余为老年养老及投资群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为8万-15万,全案预算多为12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间规划、售后保障、施工工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨江大道,距江津高铁站约2公里,周边有102路、105路、302路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带约2万方社区商业,周边有滨江新城商圈、万达广场、金科美邻汇,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有江津实验小学、江津中学滨江校区、几江幼儿园;医疗配套有江津区中医院、江津区中心医院 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,小区内有儿童游乐区、健身步道、中庭景观、休闲亭台,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家中小装修公司、建材门店及整装品牌 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超1800户完成装修入住,待装修存量约500户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下车库可直接入户,周边路况良好,大小型货车均可顺畅通行,材料进场方便 |
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