| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 江津鲁能领袖城 |
| 详细地址/所属行政区 | 重庆市江津区滨江新城板块 |
| 开发商名称 | 重庆鲁能开发(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交付,2020年首批交房,2022年完成全部交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2316户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房,产权70年 |
| 小区当前均价 | 建面约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 鲁能物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占32%,三室两厅两卫占48%,四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,洋房部分户型层高3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房与餐厅间隔墙、卧室飘窗(非结构内飘) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域管道井墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户北向采光受限、厨房操作台预留空间偏小、部分户型玄关无独立储物空间、阳台排水口位置不合理易积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修完成验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交申请,同步提交装修设计方案、施工单位资质文件,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日10:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需与外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网突出外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共燃气管道及供水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定装修垃圾堆放点,业主需将垃圾袋装化后运至指定点位,清运费按4元/㎡一次性收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运送砂石、水泥等易撒漏材料需做好包装防护,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、滨江新城上班族、周边乡镇进城置业群体、部分教育陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁业主占比72%,40-55岁业主占比22%,其余为60岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位工作人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-25万,全案预算10万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、现代轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轻轨5号线滨江新城站,步行10分钟可达;周边有102路、206路、302路等多条公交线路,驾车5分钟可进入西江大道、九江大道,15分钟可达江津老城核心区 |
| 商业配套 | 自带社区底商2000㎡,步行8分钟可达江津万达广场、金科美邻汇,周边有大型超市、餐饮、娱乐等配套,生活便利 |
| 教育医疗 | 对口江津区实验小学(滨江新城校区)、江津中学滨江校区,小区配建公立幼儿园;临近江津区第一人民医院、江津中医院滨江院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林、儿童游乐区、健身步道、篮球场等公共配套,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装饰公司8家,连锁装饰公司2家,散工装修群体占比约20% |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约1400户,入住率约52% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货梯承重可达1000kg,建材可直接运送至单元楼地下层,无通行限制,材料进场方便 |
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