正在规划江津二手房翻新的业主，是不是常常担心施工过程偷工减料、工艺不达标，最后装完效果和预期差很多？二手房翻新比毛坯房装修多了拆改、水电改造等环节，施工细节把控不到位很容易留下隐患。作为深耕江津家装市场10年的重庆津诚装饰，今天就给大家整理一套二手房翻新施工监理的核心要点，帮你把好装修质量关。

**拆改阶段监理要点**

二手房翻新第一步就是拆改，这一步最容易出现过度拆改或者拆改不到位的情况。首先要确认承重墙不能动，很多业主容易忽略这一点，随意拆改承重墙会破坏建筑结构安全。监理过程中要重点核对拆改图纸，确认哪些墙体可以拆除，比如非承重的隔断墙、装饰墙等。

另外拆旧过程中要注意保护原有管线，比如老房的燃气管道、暖气管道，不能随意破坏。重庆津诚装饰在拆改阶段会安排专属监理全程跟进，提前和业主确认拆改范围，施工过程中每一步都对照图纸验收，避免出现误拆承重墙或者损坏原有管线的问题，同时严格按照江津本地的家装施工规范执行，拆改垃圾当日清运，避免影响小区环境。

**水电改造监理要点**

水电改造是二手房翻新的核心环节，也是后期使用隐患最多的地方。老房的水电线路大多老化，必须全部更换或者局部改造。监理时要重点检查电线规格是否符合使用需求，比如厨房、卫生间的大功率电器线路要使用4平方以上的铜线，普通照明线路用2.5平方铜线即可。

水路改造要注意冷热水管的间距，标准间距为15厘米，左热右冷的安装规范不能出错。同时要做打压试验，水路改造完成后必须进行24小时打压测试，压力保持在0.8-1.0MPa，确认无渗漏才算合格。重庆津诚装饰采用源头直采的品牌水电材料，提供正品溯源承诺，施工全程分段验收，水电改造完成后会出具详细的线路走向图，方便后期维护，隐蔽工程还提供十年质保服务。

**墙面翻新监理要点**

老房墙面大多存在起皮、掉粉、开裂的问题，墙面翻新不能直接刷漆，必须先做基层处理。首先要铲除原有墙面的乳胶漆和腻子层，直到露出水泥基面，然后涂刷界面剂增强附着力，再挂网格布处理墙面裂缝，最后再批刮腻子、打磨刷漆。

监理时要检查基层处理是否到位，墙面平整度误差不能超过3毫米，否则后期刷漆会出现色差或者不平整的情况。重庆津诚装饰的施工班组都是自有金牌团队，从基层处理到墙面涂装都执行严于国标的施工规范，每一道工序完成后都会拍照留存，业主可以通过专属项目管理群随时查看施工进度和验收结果。

**防水施工监理要点**

卫生间、厨房、阳台是防水施工的重点区域，老房的防水大多已经老化，必须重新做防水。防水施工要涂刷2-3遍，每遍厚度不低于0.5毫米，总厚度要达到1.5毫米以上。涂刷完成后要做闭水试验，卫生间闭水试验时间不少于48小时，厨房和阳台不少于24小时，确认无渗漏后才能进行下一步施工。

很多业主容易忽略阳台的防水，尤其是封闭阳台如果有洗衣机或者洗手池，也需要做防水处理。重庆津诚装饰会根据每个空间的使用需求制定专属防水方案，施工过程中监理会全程监督涂刷厚度和涂刷范围，确保防水施工万无一失。

**收尾阶段监理要点**

收尾阶段包括安装灯具、洁具、橱柜等成品，以及最后的清洁开荒。监理时要检查安装是否牢固，比如橱柜的垂直度误差不能超过2毫米，洁具的下水是否通畅。同时要检查墙面、地面的成品保护是否到位，避免安装过程中损坏已经完工的墙面和地面。

重庆津诚装饰提供全程管家式服务，从设计到施工再到售后，都有专属人员跟进。施工完成后会进行全面的质量检查，确保每个细节都符合标准，同时还会提供两年的质量保修期，隐蔽工程质保十年，48小时内响应业主的售后需求。

作为深耕江津本地家装市场超过10年的装修公司，重庆津诚装饰已经服务了江津区域上千家业主，拥有资深设计师团队和自有金牌施工班组，设计与施工一体化确保方案落地零偏差。我们坚持透明报价、闭口合同，零增项的服务宗旨，让每一位江津业主都能省心装新家。

如果你正在规划江津二手房翻新、毛坯房装修或者老房改造，可以联系我们，客户经理鲁德均的电话是15823172698，我们的白沙店位于江津白沙高速路口保利国际二楼，江津店位于江津明月香山建玛特4号门对面二楼，欢迎到店咨询了解。